Ruiten A kanaal Oost IV 1
SELLINGEN
€ 550.000 k.k.
Interesse in deze woning?
Neem contact met mij op!
VERKOCHT
Neem contact met mij op!
Al rijdende over de lommerrijke Borgerschapenweg bereik je de ‘Zuidveldsluis’ over het Ruiten-A-kanaal. Hier kom je terecht in een oase van rust, een bosrijk gebied en hier vind je deze prachtige woning! De sluis over, linksaf het zandpad op en dan even opletten en kijken naar de oprijlaan tussen de bomen.
Hier bereik je deze keurig onderhouden vrijstaande woning aan Ruiten A Kanaal Oost IV 1 te Sellingen. Of je nou opzoek bent naar rustige en ruime woonomgeving, je wilt slapen en baden op de begane grond of je bent opzoek naar een plek waar je de mogelijkheid hebt om aan huis te gaan werken. Deze woning heeft eindeloos veel mogelijkheden.
Het woonhuis zelf is gelegen op een perceel van circa 3583m2 eigen grond. De voortuin is voorzien van een ruim gazon met een lange oprijlaan naar de woning. De achtertuin geeft voldoende ruimte om auto’s op eigen terrein te parkeren. Rondom het huis zijn diverse terrassen aangelegd. De gehele dag kun je hier opzoek naar plekken in de zon en/of schaduw.
De indeling van dit woonhuis is als volgt:
Je komt binnen via de hal/entree welke aan de achterzijde is gelegen. De centrale hal leidt je naar vrijwel alle vertrekken.
Lopen we helemaal rechtdoor komen we aan bij de ruime L-vormige woonkamer met een houtkachel. Zittend bij het vuur kun je genieten van het prachtige uitzicht over de voortuin.
Vanuit de woonkamer bereik je de L-vormige keuken voorzien van een aanbouwkeuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft lichte aanbouw met hier voldoende ruimte voor een grote ‘stamtafel’. Vanuit deze aanbouw heb je uitzicht over het grote bosperceel aan de zij-/achterkant van de woning.
Daarnaast heb je op de begane grond 3 slaapkamers (ca. 13m2, ca. 25m2 en ca. 17m2). Hiervan zijn 2 voorzien van een badkamer en suite. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en een toilet.
Vervolgens is er nog een bijkeuken en een apart toilet v.v. fonteintje.
De verdieping is te bereiken middels een vaste trap en opgedeeld in 2 delen. Op dit moment is het eerste deel van de verdieping in gebruik als gasten verblijf (ca. 34m2). Het tweede gedeelte is in gebruik als bergzolder met cv-installatie (ca. 41m2), echter zijn hier tal van mogelijkheden om extra kamers te realiseren.
Bereikbaarheid
Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Tevens ligt Sellingen op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.
Ben je opzoek naar de basisvoorzieningen? Deze woning is gelegen op enkele autominuten van zowel Sellingen als Ter Apel. In beide dorpen vind je de diverse basisvoorzieningen als een supermarkt, huisarts, apotheek en diverse sportverenigingen.
Omgeving
Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Net buiten het dorp vind je natuurgebied ‘Ter Borg’ met prachtige wandelroutes.
Kenmerkend voor deze streek zijn de vele slingerweggetjes. Hier wisselen verre einders zich af met intieme stukjes hei, bos en akkerland. Fietsend en wandelend kom je langs de kronkelende beekjes en glooiingen in het landschap van het prachtige Westerwolde.
Verdere informatie:
- De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930, door de jaren heen is het object meermaals verbouwd. Tijdens de verbouwing is getracht zoveel mogelijk authentieke details te bewaren. Zo zijn de oude gebinten in het zicht gebracht en zijn er nog ‘glas-in-loodramen’ aanwezig;
- Het woonhuis is prachtig gelegen midden in de natuur en nabij het vis- en vaarwater van het Ruiten-A-Kanaal;
- Een aantal jaren geleden is deze woning gerenoveerd en (deels) geïsoleerd. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie met radiatoren. De cv-ketel is recent vervangen (bj. 2022) voor een Nefit Trendline CW5;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 239m2;
- Bruto inhoud woning: 859m3
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
2024 - Erdman
