Viaductstraat 110
TER APEL
€ 475.000 k.k.
Interesse in deze woning?
Neem contact met mij op!
VERKOCHT
Neem contact met mij op!
BEN JIJ OPZOEK NAAR EEN PAND MET MOGELIJKHEDEN? DIT IS DE UITGELEZEN KANS!
Aanrijdend over de Viaductstraat is het eerste herkenningspunt het oude torenspitsje van de voormalige ‘Kroantjeskérke’ (1894-1981). De huidige eigenaren hebben het pand compleet verbouwd, hierdoor zijn er tal van gebruiksmogelijkheden ontstaan voor een nieuwe eigenaar!
Wil jij graag samen met familie in één huis wonen? Ben jij opzoek naar een pand waar je je eigen B&B zou kunnen starten óf wil je graag je bedrijf met opslag/showroom aan huis vestigen? Dit én meer is mogelijk op deze locatie!
De huidige eigenaren hebben er zelf inmiddels 40 jaar gewoond, zij hebben op de huidige locatie een woning en voorheen een bedrijf in zonwering gerealiseerd. Je kunt dus stellen dat het hier goed toeven is. Tevens bestaat de woning feitelijk uit 2 complete wooneenheden. Hier kun je geheel gescheiden van elkaar leven. Daarnaast is de woning voorzien van een aangebouwde welness-ruimte met een sauna, een jacuzzi/whirlpool en is het voorzien van een terras met zicht op de royale achtertuin.
Het voormalige kerkgebouw is verbouwd tot ruime showroom (9,46m x 6,84m) voorzien van een groten glazen pui met rolluiken en achtergelegen kantoren. Boven de showroom vind je een ruime bergzolder, ideaal voor opslag óf om extra kantoren te creëren.
Wil je graag auto’s in een garage stallen? Naast de showroom vind je een ruime garage/stallingsruimte (10,54m x 6,04m). Hier heb je voldoende ruimte om diverse auto’s binnen te stallen. Mocht je meer stallingsruimte zoeken? Achter de garage zijn diverse overkappingen gerealiseerd.
Het geheel is gelegen op een perceel van circa 2760m2 met de achtertuin gelegen op het oosten. Door de grote achtertuin, de 4 aangelegde terrassen en het open karakter van de achtertuin, kun je de gehele dag genieten van de zon en/of een plekje in de schaduw. Wil je graag een hengeltje uitwerpen? Tegenover de woning vind je het vaar- en viswater van het ‘Stads-Terapel-Kanaal’. Hier kun je eveneens genieten van de plezierjachten die voorbij varen. Op dit plekje kun je dus optimaal genieten van het buitenleven!
De indeling van deze woning is als volgt:
Woonhuis 1:
Je komt binnen via de hal/entree met trapopgang en doorgang naar de diverse vertrekken.
Aan de voorzijde vind je de L-vormige woon-/ eetkamer met uitzicht over het voorgelegen vaar- en viswater. Ook vind je hier de half open keuken voorzien van een aanbouwkeuken in hoekopstelling en met een spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Daarnaast vind je in dit deel een eerste slaapkamer op de begane grond. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de voormalige praktijkruimte. Deze ruimte heeft een eigen entree met voorportaal, badkamer met inloopdouche en toilet én een eigen keukenblok.
Tevens is er nog een bergkast, een apart toilet met fonteintje en een badkamer met een hoekbad, douchehoek en een wastafelmeubel.
De verdieping van dit gedeelte is te bereiken middels een vaste trap. Hier vind je een overloop, 3 slaapkamers en een bergkast.
Woonhuis 2:
Het tweede gedeelte is zowel te bereiken via een tussendeur, als via een eigen entree. Hier vind je wederom een hal, welke toegang biedt tot de diverse vertrekken.
Allereerst vind je een ruime, T-vormige woonkamer met open keuken en een aangebouwde serre. Vanuit deze woonkamer heb je een vrij uitzicht over de achtertuin. De keukenruimte is voorzien van een U-vormige aanbouwkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Daarnaast zijn er 2 slaapkamers, een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en douchehoek én een apart toilet. De badkamer geeft tevens toegang tot een tweede serre, hier vind je een geheel eigen ‘Welnes-ruimte’ met sauna, jacuzzi en een terras.
Via het tweede woonhuis heb je een binnendoor naar de aangebouwde showroom.
Showroom:
De showroom is voorzien van een eigen entree aan de voorzijde en heeft een zij-entree. Beiden zijn af te sluiten middels rolluiken. Hier vind je eveneens een kantoor, werkruimte en een trap naar de verdieping. De verdieping is voor meerdere doeleinden geschikt.
Vanuit de showroom bereik je, via een overkapping, de ruime garage met achtergelegen overkappingen.
Ligging en omgeving:
De woning is gelegen aan de Viaductstraat in Ter Apel. Diverse voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen, hier vind je onder andere het centrum van Ter Apel. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, waaronder diverse huisartsen, apotheek, fysiotherapiepraktijk en supermarkten zijn hier voorhanden.
Het winkelbestand van Ter Apel is erg divers, zo zijn er een aantal landelijke ketens maar voor het overgrote deel kleine, unieke winkels die het straatbeeld voorzien van de nodige “Couleur Locale”. Er is een zeer actieve winkeliersvereniging die regelmatig leuke activiteiten organiseert in het winkelcentrum.
Vind je sporten en/of het verenigingsleven belangrijk? Ter Apel heeft meerdere sportscholen en vele verenigingen, waar onder een voetbalvereniging, tennisvereniging, volleybalvereniging en nog veel meer!
Ook voor (jonge) gezinnen is Ter Apel een goede uitvalsbasis. In het dorp vind je diverse basisscholen, een middelbare school, een openluchtzwembad en diverse sportverenigingen. Deze zijn allen op de fiets eenvoudig te bereiken. Er is eveneens een uitstekende busverbinding met Emmen of Stadskanaal voor het middelbare beroepsonderwijs of het hogere beroepsonderwijs.
Tevens is de bereikbaarheid per auto ook erg goed. Binnen enkele auto minuten zit je op de N391, N366 richting Emmen, Stadskanaal of Duitsland. Tevens is de Duitse ‘Autobahn’ A31 op korte afstand gelegen, via hier kun je eenvoudig richting andere delen van Nederland of Duitsland.
Verdere informatie:
- Oorspronkelijke bouwjaar: 1985 (volgens opgave BAG-viewer), voormalige kerkgebouw gebouwd omstreeks 1894(volgens archiefstukken);
- De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming. Cv-ketel: Bosch(bj. ca. 2011);
- Diverse opslagruimtes aanwezig;
- Garage geschikt voor meerdere auto’s;
- Woning is voorzien van een energielabel B, geldig tot 2032;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 376m2;
- Overige inpandige ruimte: ca. 117m2;
- Gebouwgebonden buiten ruimte: ca. 67m2;
- Externe bergruimte: ca. 156m2;
- Bruto inhoud woonhuis: ca. 1925m3;
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
2024 - Erdman
